경기도 안산시 단원구 선부동 군자주공9단지 아파트 2025년 3월 시세
경기도 안산시 단원구 선부동 군자주공9단지 아파트의 2025년 3월 시세를 자세히 살펴보고, 거래 유형과 가격을 분석합니다.
군자주공9단지 개요
경기도 안산시 단원구 선부동 군자주공9단지는 1989년 11월에 준공된 재건축 아파트로, 현재 540세대가 거주하고 있습니다. 해당 단지는 용적률 100%와 건폐율 20%를 갖추고 있어 도시 계획에 맞춰 적절하게 설계된 공간입니다. 아파트의 평균 연령이 36년으로, 이 시기에 다양한 유지보수와 리모델링이 이루어졌습니다.
아파트 외부와 내부의 상태는 거래에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 최근 올수리된 아파트는 매매 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 군자주공9단지에서 볼 수 있는 다양한 거래 유형은 매매, 전세, 월세로 나뉘며, 각 유형별로 가격 차이가 존재합니다. 아래의 표에서는 각 거래 유형에 대한 최근 시세를 정리해보았습니다.
| 거래 유형 | 방면적 | 가격 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 49.56A | 2억 7,000원 | 3/5층 | 남향 |
| 전세 | 1억 5,000원 | 58.03㎡ | 4/5층 | 남향 |
| 월세 | 500/50만원 | 49.56A | 5/5층 | 북향 |
최근 매물들의 가격을 비교하면, 군자주공9단지의 매물 중 올수리된 아파트는 평균적으로 더 높은 가격에 거래되는 것을 알 수 있습니다. 상기 정보는 향후 매물 선택 시 유용한 참고자료가 될 것입니다.
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아파트 시세 변화 요인
군자주공9단지 아파트의 시세는 다양한 요인에 의해 변화합니다.
첫째, 지역 개발 계획이 가격에 영향을 미칩니다. 선부동 지역의 경우, 교통 편의시설의 확충과 대형 상업시설의 개발 등이 예상되어 이 지역 부동산의 가치 상승을 가져올 수 있습니다.
둘째, 전세 및 월세 수요도 중요한 변수입니다. 군자주공9단지의 임대 이용자 수가 증가한다면 임대 가격이 상승할 수 있습니다. 지난 몇 년간의 전세 가격 상승 추세를 보았을 때, 이 단지 역시 임대 수익률이 높은 곳으로 주목받고 있습니다.
셋째, 경제 전반의 변화도 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 한국 경제의 안정성과 금리 변동은 부동산 시장 전반에 영향을 미치므로 이 점 또한 고려해야 합니다. 아래는 전세와 매매 시세의 비교를 통해 향후 시세 예측을 시도해볼 수 있는 좋은 자료입니다.
| 거래 유형 | 평균 시세 | 전년 대비 변화율 |
|---|---|---|
| 매매 | 2억 8,000원 | 5% 상승 |
| 전세 | 1억 4,500원 | 3% 상승 |
| 월세 | 500/50만원 | 2% 상승 |
이러한 요소들은 군자주공9단지를 포함한 단원구 아파트 시세에 직간접적으로 큰 영향을 미칩니다. 특히, 지역 내 인프라 구축과 상업시설 개발이 진행 중인 만큼, 시세에 대한 긍정적인 전망이 보입니다.
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군자주공9단지 거래 유형별 분석
군자주공9단지에서 제공되는 다양한 거래 유형별 분석도 중요합니다. 매매 및 임대 시장에서 나타나는 차별점은 거래자들에게 중요한 정보가 됩니다. 매매의 경우, 최근 매물의 평균 가격을 살펴보면 올수리된 아파트가 한층 더 매력적으로 보입니다. 최근 2025년 3월 기준, 다음과 같은 매물들이 거래되고 있습니다.
- 매매
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아파트의 구조와 방향에 따라 가격이 상당히 차별화되고 있습니다. 예를 들어, 전체 올수리된 남향 아파트는 평균 2억 9,000원의 거래 가격을 보이며, 이는 전세를 포함한 투자 전략시 유리한 조건으로 작용합니다.
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전세
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전세의 경우, 1억 5,000원에서 시작하는 거래들이 많으며, 이 지역의 전세 시장은 안정적인 수요에 힘입어 상승세를 보이고 있습니다. 전세는 단순히 거주하는 것만이 아니라, 장기적인 투자 관점에서도 긍정적입니다.
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월세
- 월세는 상대적으로 저렴한 가격으로 인해 젊은 세대나 가구에게 인기를 끌고 있습니다. 500/50의 월세는 좋은 위치에 있는 아파트에서 매우 경쟁력 있는 가격으로 간주됩니다.
위와 같은 데이터는 직간접적인 영향을 미치는 외부 요소들과 함께 군자주공9단지 내에서 거래되는 매물의 특징을 명확히 보여줍니다.
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향후 시세 추세 예측
지난 몇 년간의 시세 동향을 바탕으로 2025년 이후 군자주공9단지의 시세 추세를 예측할 수 있습니다. 지속적인 지역 개발에 대한 기대감 때문인지, 이 지역의 부동산 시장은 지속적으로 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다. 아래의 표는 향후 시세 예측에 참고가 될 만한 데이터입니다.
| 연도 | 매매 시세 예측 | 전세 시세 예측 |
|---|---|---|
| 2025 | 3억 0,000원 | 1억 6,000만원 |
| 2026 | 3억 2,500원 | 1억 8,000만원 |
| 2027 | 3억 5,000원 | 2억 0,000만원 |
국가 정책과 경제 상황에 따라 변할 수 있는 변수는 있지만, 군자주공9단지의 매매 및 전세 시장은 안정적인 성장세를 보일 것으로 판단됩니다. 이를 바탕으로 집을 구매하거나 임대할 계획이 있다면 충분한 검토가 필요합니다.
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결론
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군자주공9단지 아파트의 2025년 3월 시세를 분석해보았고, 앞으로의 전망과 매매 및 임대 시장에서의 주요 요소를 다루어보았습니다. 이 데이터와 정보를 바탕으로 적절한 시점에 거래 결정을 내리는 것이 중요합니다. 더 이상 아파트 구매나 임대는 넘치는 선택지 속에서 혼란을 초래할 수 있습니다. 미래의 부동산 투자에 대한 확신과 방향성을 가지고, 필요할 때 적절한 결정을 내리시기 바랍니다.
자주 묻는 질문과 답변
- 군자주공9단지의 평균 시세는 얼마인가요?
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현재 매매 평균 시세는 약 2억 8,000원이며, 전세는 1억 4,500원 정도입니다.
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재건축 여부는 시세에 어떤 영향을 미치나요?
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재건축은 일반적으로 시세를 상승시키는 경향이 있으며, 특히 올수리된 아파트는 더욱 인기가 높습니다.
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군자주공9단지 주변의 인프라는 어떤가요?
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교통, 교육 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
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전세와 월세 중 어떤 것을 선택하는 것이 좋을까요?
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개인의 상황에 따라 다르지만, 안정적인 거주를 원한다면 전세가 유리할 수 있으며, 유동성이 필요하다면 월세가 더 적합합니다.
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2025년 이후 시세는 어떻게 될 것인가요?
- 현재 트렌드와 시장의 전반적인 움직임을 고려할 때 상승할 가능성이 높습니다.
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