경기도 시흥시 배곧동 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트 2025년 3월 시세
2025년 3월 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트의 시세를 자세히 살펴보며 매물 현황과 시장 전망을 해석합니다.
1. 시흥배곧신도시의 전반적인 개요
경기도 시흥시 배곧동에 위치한 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트는 최근 몇 년간 신도시 개발의 중심에 있는 지역입니다. 한국의 부동산 시장에서 신도시 개발은 수익성을 높이는 중요한 요소로 여겨지며, 특히 시흥배곧신도시는 주변 인프라와 편의시설이 발전하면서 더욱 주목받고 있습니다. 배곧신도시는 가까운 바다와 풍부한 자연 환경 덕분에 주거지가 더욱 매력적입니다. 이 지역의 아파트들은 매년 높은 수요를 유지하며, 지금까지의 시세 상승세도 그 예입니다.
이 아파트 단지 역시 840세대로 구성되어 있으며, 2017년 8월에 완공되었습니다. 건물의 용적률은 159%, 건폐율은 11%로, 공간 활용도가 높은 구조입니다. 이러한 특성 덕분에 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트는 주거에 필요한 다양한 조건을 충족하고 있습니다.
아래의 표는 2025년 3월 현재 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트의 주요 매물 현황을 보여줍니다.
| 동 | 매매가(억원) | 전세가(억원) | 면적(A) | 층수/방향 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 3.95 | 3.00 | 81.87 | 7/24층 (남서향) |
| 102 | 4.00 | 3.00 | 81.87 | 고/27층 (남서향) |
| 103 | 4.00 | 3.00 | 81.87 | 24/27층 (남향) |
| 104 | 4.35 | 3.00 | 81.87 | 고/27층 (남서향) |
| 105 | 4.40 | – | 81.87 | 고/27층 (남서향) |
이 표는 2025년 3월 현재 경기도 시흥시 배곧동 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트의 매물 시세 현황을 요약합니다. 최근 거래량이 다양하게 이루어지고 있으며, 이는 이 지역의 부동산 시장 활성화를 나타냅니다.
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2. 시흥배곧신도시 아파트의 시세 흐름
시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트는 2017년 8월 입주 이후, 시간이 지남에 따라 시세가 안정적으로 상승하였습니다. 2023년과 비교할 때, 현재 시세는 평균적으로 10-15% 상승하였으며, 이는 지역 개발과 인프라 확충의 영향입니다. 특히, 인근에 학교와 쇼핑센터, 공원이 조성되면서 이 지역의 주거 가치는 높아졌습니다.
수요와 공급의 법칙에 따라, 아파트의 가격은 위치, 규모, 관리 상태 등에 따라 다르게 결정됩니다. 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트는 크게 다음과 같은 요인에서 가격이 정해집니다:
- 위치: 시흥시 배곧동은 수도권과의 접근성이 좋아 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.
- 인프라: 다수의 교육기관과 의료시설이 있어 거주민의 생활 편의성이 매우 높습니다.
- 교통: 접근성이 좋은 대중교통과 도로망이 형성되어 있어 이동편리성이 탁월합니다.
이러한 요소들은 아파트 시세에 주요하게 작용하고 있습니다. 전세금 또한 안정적이며, 이는 지역 주민들이 이 아파트에 대해 긍정적인 인식을 가지고 있다는 것을 나타냅니다.
아래의 표는 이전 세대 아파트와 최근 세대 아파트의 평균 시세 비교를 나타냅니다.
| 분류 | 2023년 평균가 (억원) | 2025년 평균가 (억원) | 상승률 (%) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 3.80 | 4.10 | 7.89% |
| 전세 | 2.80 | 3.00 | 7.14% |
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3. 향후 전망과 투자 가치
2025년 3월 현재, 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트는 안정적인 가격을 유지하고 있으며, 향후 개발 가능성이 높은 지역으로 보고되고 있습니다. 특히, 정부의 재개발 계획이나 대규모 인프라 투자가 이루어진다면, 아파트 가격은 더욱 상승할 여지가 큽니다.
인근에 추진되고 있는 교통망 확장 및 상업시설 유치 계획도 아파트의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 시흥배곧신도시 주변에 있는 상업시설이 발전함에 따라 거주민들의 생활편의성이 증대될 것이고, 이는 고스란히 아파트 시세에 반영될 것입니다. 이러한 투자 계획이 실현된다면, 구매자와 임대인이 이익을 볼 가능성이 큽니다.
물론, 투자 시 시장의 안정성과 철저한 분석이 필요합니다. 단순히 주변의 시세가 오르고 있다는 이유만으로 투자 결정을 내리는 것은 위험할 수 있습니다. 알맞은 시기를 선택하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
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결론
경기도 시흥시 배곧동 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트는 2025년 3월 현재, 안정적인 시세를 형성하고 있으며, 향후 당장 성장이 기대되는 지역입니다. 특히, 인근 인프라의 발전과 정부의 개발정책은 이 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
부동산 시장에서의 투자는 신중해야 합니다. 그러나 지금 시점에서 이 아파트에 대해 관심을 가지는 것은 좋은 선택이 될 수 있습니다. 향후 시세 상승을 지켜보며 자신에게 맞는 시기를 찾아 보시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q: 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트의 매매 시세는 어떻게 결정되나요?
A: 아파트의 매매 시세는 위치, 주거 환경, 인프라 유무, 주변 매물과의 비교, 건물 관리 상태 등에 의해 결정됩니다.
Q: 시흥배곧신도시의 앞으로의 발전 가능성은?
A: 정부의 개발 정책과 지역 인프라 확충이 이루어질 경우, 시흥배곧신도시의 발전 가능성은 높습니다.
Q: 이 지역에서 전세를 구할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
A: 전세를 구할 때는 계약서를 잘 읽어보는 것과 함께 해당 아파트의 관리 상태 및 주변 환경을 체크하는 것이 중요합니다.
Q: 시흥배곧신도시의 교통 상황은 어떤가요?
A: 시흥배곧신도시는 수도권과의 접근성이 용이하며, 다양한 대중교통 옵션이 마련되어 있습니다.
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