1. 산운3단지월든힐스 아파트 개요

경기도 성남시 분당구에 위치한 산운3단지월든힐스 아파트는 2010년 10월에 완공된 15년 차 아파트입니다. 총 102세대로 구성되어 있으며, 용적률은 64%로 상대적으로 낮은 편에 속합니다. 이러한 낮은 용적률은 주거환경의 쾌적함을 높이는 데 기여하며, 넓은 녹지 공간과 개인 정원을 제공합니다. 아파트의 건폐율은 35%로, 이는 외부와의 경계가 명확하게 나뉘어져 있음을 의미합니다.

1.1 아파트 구조와 특징

산운3단지월든힐스 아파트의 구조는 다양한 형태의 평형으로 이루어져 있으며, 일반적으로 남향으로 배치되어 햇빛을 충분히 받을 수 있는 장점이 있습니다. 가장 인기 있는 평형인 164.83㎡와 216.52㎡ 등이 있으며, 각각의 평형은 세대 구성원에 따라 다양한 주거 형태를 제공합니다.

평형	면적 (㎡)	세대수	특징
164.83	143.09	30	넓은 거실과 베란다
216.52	204.33	30	개인 정원과 단독 주택형

이처럼 산운3단지월든힐스 아파트는 아파트와 개인 주택의 장점을 접목하여 고급스러움을 추구하고 있습니다. 다양한 세대구성이 가능하여, 가족 단위의 생활에도 적합합니다.

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2. 2025년 2월 시세 동향

2025년 2월의 산운3단지월든힐스 아파트 시세는 현재 부동산 시장에서 여러 모로 주목받고 있습니다. 특히, 매매와 전세 시세가 상승세를 보이는 가운데, 여러 이유로 인해 시세가 점진적으로 오른 것으로 분석됩니다.

2.1 매매 시세

현재 매매 시세는 30억 원에서 38억 원 사이로 형성되어 있습니다. 시세가 높아진 이유로는 높은 생활환경과 좋은 교육 기관의 인근 위치로 인해 수요가 증가하기 때문입니다. 예를 들어, 305동의 경우, 매매가는 30억 원대로 안정적으로 유지되고 있습니다. 이는 평균 매매가보다 낮은 수치지만, 향후 가격 상승을 기대할 수 있습니다.

동	매매가 (억 원)	면적 (㎡)	층수	특징
305동	30	216.52	1/2	넓은 개인 정원
304동	12.5 ~ 13	164.83	4	고급스러운 인테리어
309동	38	216.52	1/2	최상급 뷰와 단독 주택형

전세 시세는 매매가와는 다르게 적정 범위로 형성되고 있어, 최고 13억 원까지 유지되고 있습니다.

2.2 전세 시세

전세의 경우, 현재 시세가 12억 5,000만 원에서 13억 원 사이로 거래되고 있으며, 이는 안정적인 임대 수익을 위한 참고자료로 활용될 수 있습니다. 선호하는 지역의 아파트 전세가가 상승하는 추세에 따라, 효율적인 자산 관리 전환이 이루어질 수 있는 중요한 시점입니다.

동	전세가 (억 원)	면적 (㎡)	층수
304동	12.5 ~ 13	164.83	4

부동산 중개사들은 이러한 시세 분석을 토대로 최적의 거주지를 결정하고 있습니다.

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결론

2025년 2월 경기 성남시 분당구 운중동의 산운3단지월든힐스 아파트 시세는 안정적인 상승세를 보이고 있으며, 앞으로도 지속적인 시세 변동이 예상됩니다. 이러한 동향을 자세히 살펴보는 것은 집주인과 투자자 모두에게 중요한 정보입니다. 적절한 타이밍에 시세를 분석하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 이상적인 거주지나 투자처로 이용하는 것이 좋습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 산운3단지월든힐스 아파트의 위치는 어디인가요?

답변1: 산운3단지월든힐스 아파트는 경기도 성남시 분당구 운중동에 위치하고 있습니다. 이곳은 교통이 편리하고 다양한 생활 인프라가 밀집해 있어, 주거지로서 매우 매력적입니다.

Q2: 아파트의 평형은 어떻게 되나요?

답변2: 이 아파트는 여러 평형으로 구성되어 있으며, 주로 164.83㎡와 216.52㎡의 아파트가 있습니다. 다양한 세대구성이 가능하여 가족 단위의 거주에 적합합니다.

Q3: 2025년 2월 아파트 시세는 어떻게 되나요?

답변3: 현재 매매가는 30억 원에서 38억 원 사이이며, 전세가는 12억 5,000만 원에서 13억 원 사이입니다. 이는 지역 내 다른 아파트들과 비교했을 때 적정한 시세 범위입니다.

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