김해 구산동 아파트 시세 변화 및 전망 분석

경상남도 김해시 구산동 김해구산주공4단지 아파트 2024년 12월 시세

Meta Description: 2024년 12월 경상남도 김해시 구산동 김해구산주공4단지 아파트 시세를 분석하고 전망을 제공합니다.

Table of Contents

1. 김해구산주공4단지 아파트 개요

경상남도 김해시 구산동 김해구산주공4단지 아파트는 1999년 1월에 준공된 아파트로, 27년 가까운 역사를 자랑합니다. 이 아파트는 총 503세대로 구성되어 있으며, 주거 편의성과 소속감을 느낄 수 있는 환경을 제공합니다. 구산동 제일의 아파트 중 하나로 자리 잡은 이 단지는 특히 남향으로 향한 대부분의 유닛이 양호한 일조량을 보장하여 많은 잠재 구매자와 임차인들에게 매력적으로 여겨집니다.

김해구산주공4단지의 아파트는 평균 63.99㎡(약 19평)의 전용면적을 가지고 있으며, 시세는 아파트의 구조, 층수 그리고 최근 거래 이력에 따라 다소 차이가 있습니다. 기존의 주거 형식이 자녀 교육과 시끌벅적한 가족들의 삶을 즐길 수 있도록 설계되어 있다는 점에서 가족 단위 거주자에게 인기 있습니다.

단지명	총 세대수	준공년도	전용면적(㎡)
구산동 4단지	503	1999년	63.99

구산동은 점점 더 발전하는 지역으로, 최근 몇 년간 인프라가 개선되면서 생활 편의성이 높아졌습니다. 특히, 대중교통은 물론이고 상업시설과 교육시설이 인근에 위치해 있어 주거 환경이 개선되고 있습니다. 이러한 배경은 김해구산주공4단지의 시세에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

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2. 2024년 12월 시세 분석

2024년 12월, 김해구산주공4단지 아파트의 시세는 매매 및 전세로 나뉘어 있으며, 매물의 수와 가격대에 따라 크게 다릅니다. 현재 거래되고 있는 가격대는 약 9,300만원부터 1억 2,700만원까지 다양합니다.

2.1. 매매 시세

동명	가격대(만원)	전용면적(㎡)	층수	방향
403동	1억 2,700 ~ 1억 500	63.99	2/15	남향
406동	9,800 ~ 1억 2000	63.99	3/15	남향
407동	9,000 ~ 9,500	63.99	9/15	남향

위의 표에서 볼 수 있듯이, 403동은 최근 시세가 상승세를 보이고 있으며, 이는 인근 학교의 학군 강화나 신규 시설의 등장이 주효했기 때문입니다. 반면 407동은 가격대가 상대적으로 낮지만, 이를 통해 보다 젊은 세대와 청년층이 유입되고 있는 모습입니다.

특히, 남향 유닛은 밝고 통풍이 잘 되어 선호도가 높습니다. 이러한 요인들로 인해, 시세는 추후 더욱 올라갈 가능성이 있습니다. 따라서 투자자들은 이러한 변화의 흐름을 주의 깊게 살펴봐야 할 것입니다.

2.2. 전세 시세

전세 가격 또한 최근 변동이 있었으며, 평균 전세가는 약 9,000만원에서 9,500만원 사이입니다.

동명	전세가(만원)	전용면적(㎡)	층수	방향
406동	9,000 ~ 9,500	63.99	고/15	남향
407동	1,000/45	63.99	중/15	남향

한편, 전세로의 이동이 수요를 증가시키면서 시세가 오르는 추세를 보이고 있습니다. 주로 맞벌이 부부와 자녀를 둔 가족들이 더 나은 주거 환경을 찾아 이곳으로 이전하는 경향이 강해지며, 단기적으로는 가격 상승을 견인할 것으로 보입니다.

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3. 향후 전망과 시장 동향

김해시 구산동의 주택 시장은 지속적인 개발과 인프라 개선으로 인해 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. 새로운 기업 유치나 경제적 기회가 늘어난다면 주거 수요 또한 급증할 것이며, 따라서 아파트 시세는 점진적으로 상승할 가능성이 높습니다.

게다가, 김해시의 교통망 개선이 진행 중이며, 교통 편의성이 증가함에 따라 타 지역으로의 접근성이 높아집니다. 이러한 요소들은 김해구산주공4단지 아파트에 대한 수요를 높이는 에너지원이 될 교육과 함께 안정적인 투자를 추구하는 사람들에게 매력적인 주거지로 변모하게 될 것입니다.

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결론

2024년 12월 경상남도 김해시 구산동 김해구산주공4단지 아파트의 시세는 매매, 전세 모두 상승세를 보이고 있으며, 지역 경제의 성장과 함께 안정적인 주거 환경을 제공하고 있습니다. 이를 기반으로 한 무주택자들의 유입과 투자자의 관심 확대로 시세는 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

주거지 선택에 있어 신중함은 필수적이지만, 구산동의 아파트는 미래의 투자성과 편의성을 감안할 때 매우 가치 있는 선택이 될 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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질문: 김해구산주공4단지 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?

답변: 2024년 12월 현재, 매매가는 약 9,300만원에서 1억 2,700만원 사이이며, 전세가는 평균 9,000만원에서 9,500만원 정도입니다.

질문: 이 아파트의 주요 장점은 무엇인가요?

답변: 아파트의 남향 구조와 양호한 일조량이 가장 큰 장점이며, 인근 교육시설과 대중교통의 편리함도 큰 이점입니다.

질문: 김해구산주공4단지에 투자를 고려할 때 유념해야 할 점은 무엇인가요?

답변: 지역의 발전 상황과 경제적 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요하며, 전국 경제 동향도 파악하여 시장의 흐름을 이해하는 것이 필요합니다.