부산시 북구 금곡동 화명리버빌2차 아파트 2025년 1월 시세
부산시 북구 금곡동 화명리버빌2차 아파트의 2025년 1월 시세는 현재 많은 예비 주택 구매자와 임대인들에게 주목받고 있습니다. 이 아파트는 지하철 율리역과의 접근성이 뛰어나고, 주변 환경이 잘 갖추어져 있어 그 시세 역시 많은 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 화명리버빌2차 아파트의 시세 변동 양상과 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
1. 화명리버빌2차 아파트 기본 정보와 특성
화명리버빌2차 아파트는 2003년에 준공된 722세대 규모의 아파트 단지입니다. 동별로 다양한 평형대가 존재하며, 남향과 남서향의 세대가 많은 편입니다. 이러한 배치는 일조량이 풍부하고, 편안한 주거환경을 제공합니다. 다음 표에서 각 동별 세대수와 면적, 층수에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.
| 동 | 세대수 | 면적(㎡) | 층수 |
|---|---|---|---|
| 201 | 81 | 104.06 (82.63) | 18층 |
| 202 | 72 | 104.06 (82.63) | 24층 |
| 203 | 79 | 109.79 (83.11) | 24층 |
| 204 | 78 | 109.79 (83.11) | 24층 |
| 205 | 45 | 104.06 (82.63) | 23층 |
| 206 | 50 | 104.06 (82.63) | 18층 |
이렇게 구성된 화명리버빌2차 아파트는 주거환경이 뛰어난 데다, 주변에는 교육시설과 쇼핑센터도 형성되어 있어 가족 단위의 거주자들에게 특히 인기 있는 단지입니다.
이 아파트의 큰 장점 중 하나는 용적률 272%와 건폐율 19%로, 공간 활용도가 높다는 점입니다. 이로 인해 더 많은 세대가 동일한 면적의 토지에 거주할 수 있어 아파트의 월세와 전세 시세가 안정적으로 유지되고 있습니다.
이와 함께, 최근 아파트 단지 인근에서 진행된 개발 프로젝트들도 시세에 긍정적인 영향을 미쳤고, 앞으로도 지속적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
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2. 2025년 1월 시세 동향
2025년 1월의 시세는 최근 몇 년간의 변동 폭을 감안할 때 매우 중요한 순간입니다. 특히 최근에는 금리 인상이 발표되면서 많은 예비 구매자들이 관망하는 분위기입니다. 하지만 화명리버빌2차 아파트의 경우, 실수요자들이 많아 여전히 안정적인 거래가 이어지고 있습니다.
2025년 1월 화명리버빌2차의 아파트 매매가는 다음과 같습니다.
| 동 | 시세 | 면적(㎡) | 층수 |
|---|---|---|---|
| 201 | 2억 9,000 ~ 3억 2,000 | 104.06 (82.63) | 5/18층 |
| 202 | 2억 9,500 | 104.06 (82.63) | 6/24층 |
| 203 | 3억 3,000 | 109.79 (83.11) | 15/24층 |
| 204 | 3억 0,000 | 109.79 (83.11) | 20/24층 |
| 205 | 3억 3,000 | 104.06 (82.63) | 15/23층 |
| 206 | 3억 2,000 | 104.06 (82.63) | 16/18층 |
| 207 | 2억 7,500 | 80.35 (59.89) | 8/18층 |
위의 표에서 보듯이, 남향과 남서향의 세대가 높은 시세를 형성하고 있습니다. 이는 일조권 확보와 함께 조망이 뛰어난 것이 큰 장점으로 작용하고 있습니다. 특히 주로 신혼부부나 전세로 들어오는 임대 수요가 지속되고 있어, 전세 시세 또한 일정 수준을 유지하고 있습니다.
그 외에도 다양한 세대의 거래가 이루어지고 있어, 매물에 따라 시세가 다소 차별화되고 있는 것도 주목할 만한 점입니다.
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3. 향후 시장 전망과 투자 가치
2025년 1월 시세가 안정적으로 유지되고 있지만, 향후 시장 전망은 어떨까요? 부산시 북구의 아파트 시장은 다소 불안정한 시기를 겪기도 했으나, 화명리버빌2차 아파트는 그나마 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.
특히 부산 전역의 주택 공급이 줄어들고, 수요가 증가하는 추세를 감안했을 때, 화명리버빌2차 아파트가 재조명받을 가능성이 높습니다. 다음과 같은 이유로 향후 투자 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
- 불확실한 금리 환경: 금리가 다시 안정세를 보일 경우 매수 심리가 회복될 가능성이 크며, 이때 화명리버빌2차 아파트 매매가 상승할 것입니다.
- 인프라 개발: 부산시의 여러 개발 계획은 해당 지역 내 주택 가격에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이러한 인프라 개발이 완료될 경우 더 많은 수요를 불러일으킬 것입니다.
- 지속적인 수요: 저렴한 가격대에 실거주를 원하는 사람들이 많고, 이에 따라 월세나 전세 수요가 계속되므로 안정적인 투자처로 각광받고 있습니다.
이와 같은 이유들은 아파트 시장 전반에 긍정적인 영향을 미치며, 화명리버빌2차 아파트가 특히 주목받는 이유입니다.
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결론
부산시 북구 금곡동 화명리버빌2차 아파트의 2025년 1월 시세는 다양한 요인에 의해 안정적으로 유지될 것으로 보입니다. 좋은 입지와 함께 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주자는 물론이고, 투자자들에게도 주목받고 있습니다. 향후 시장 전망이 밝은 만큼, 검토 중인 투자자들은 빠른 결정을 내리는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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화명리버빌2차 아파트의 전세 시세는 얼마나 됩니까?
현재 화명리버빌2차 아파트의 전세 시세는 2억 3,500 ~ 2억 6,500으로 형성되어 있습니다.
해당 아파트의 매매 시세는 얼마나 됩니까?
매매 시세는 2억 5,000에서 약 3억 3,000으로 세대별로 차이가 있습니다.
향후 시세 전망은 어떤가요?
부산시의 인프라 개발 및 꾸준한 수요로 인해 앞으로 시세가 오를 가능성이 높습니다.
화명리버빌2차 아파트의 장점은 무엇인가요?
지하철과의 접근성이 뛰어나며, 주변에 교육시설 및 상업시설이 잘 조화되어 있는 점이 큰 장점입니다.
부산 금곡동 화명리버빌2차 아파트 시세 분석: 2024년 전망
부산 금곡동 화명리버빌2차 아파트 시세 분석: 2024년 전망
부산 금곡동 화명리버빌2차 아파트 시세 분석: 2024년 전망