부산시 남구 감만동 감만현대2차 아파트 2024년 12월 시세
부산시 남구 감만동 감만현대2차 아파트 2024년 12월 시세에 대해 자세히 알아보세요. 이 아파트의 시세 변동, 매물 현황 및 주변 환경에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
1. 부산시 남구 감만동 아파트의 개요
부산시 남구 감만동에 위치한 감만현대2차 아파트는 1996년에 준공된 28년 차 아파트로, 총 288세대의 주거공간을 제공합니다. 이 지역은 부산항과 가까워 교통이 편리하고, 인근에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
아파트의 용적률은 314%, 건폐율은 19%로 구성되어 있으며, 주로 남서향으로 배치되어 있어 양호한 일조량을 자랑합니다. 2024년에는 이 아파트의 매매 및 전세 거래가 활발하게 진행될 것으로 예상됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 준공년도 | 1996년 |
| 세대 수 | 288세대 |
| 용적률 | 314% |
| 건폐율 | 19% |
| 층수 | 24층 |
감만현대2차 아파트는 대중교통 이용이 용이하며, 인근에 부산지하철 1호선의 역이 있어 더욱 편리합니다. 친환경 공원과 등산로가 가까워 자연과 함께하는 삶을 추구하는 소비자들에게 매우 매력적인 선택지로 알려져 있습니다.
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2. 2024년 12월 시세 전망
부산시 남구 감만동 감만현대2차 아파트의 2024년 12월 시세는 지속적인 상승세를 보일 것으로 전망됩니다. 주요 요인으로는 지역 개발 계획, 인프라 확충 및 교통 편의성 향상이 있습니다. 특히, 부산의 유동 인구가 증가하고 있는 만큼 수요는 더욱 확대될 것으로 보입니다.
예를 들어, 최근 실거래 데이터에 따르면 202동의 매매가는 약 2억 3,000만 원에서 2억 4,000만 원 사이로 형성되고 있습니다. 이 견적은 평균적인 시세를 나타내며, 거래 형태에 따라 가격 변동이 있을 수 있습니다. 이에 대한 정보는 부동산 중개업체를 통해 정기적으로 확인하는 것이 중요합니다.
| 매물 및 형태 | 시세 범위 | 면적 |
|---|---|---|
| 매매 (202동) | 2억 3,000 ~ 2억 4,000 | 92.47㎡ |
| 매매 (201동) | 2억 5,000 | 104.13㎡ |
| 월세 (202동) | 2,000/50 | 77.83㎡ |
전반적으로 지역 내 다른 아파트에 비해 감만현대2차 아파트는 상대적으로 높은 가격대에 거래되고 있습니다. 하지만 생활 편의성과 주변 시설이 갖추어져 있어 투자 가치가 있는 상품으로 평가받고 있습니다.
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3. 다양한 매물 현황
감만현대2차 아파트의 2024년 12월 매물 현황은 종류와 가격대에 따라 다양하게 분포되어 있습니다. 예를 들어, 매매와 전세, 월세로 나누어 매물 정보를 제공하며, 각각의 조건에 따라 선호도가 다를 수 있습니다.
현재 매물을 살펴보면, 202동의 경우 매매가가 1억 5,900만 원으로, 리모델링이 완료된 상태여서 상대적으로 수요가 높습니다. 또한, 202동의 월세 매물도 나와 있어 다양한 임대 형태를 원하는 소비자에게 적합합니다.
| 매물명 | 매매가 | 전세가 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 감만현대2차 202동 | 1억 5,900 ~ 2억 4,000 | 1.45억 | 77.83㎡ |
| 감만현대2차 201동 | 2억 3,500 | – | 104.13㎡ |
매물에 대한 선호도는 입주자의 니즈에 따라 다르게 나타나며, 예를 들어 전세를 선호하는 경우 상대적으로 계약할 수 있는 또 다른 옵션을 찾아야 합니다. 따라서, 다양한 매물 옵션을 수시로 모니터링하는 태도가 필요합니다.
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4. 주변 인프라 및 생활 편의성
부산시 남구 감만동의 생활 편의성을 높여주는 다양한 인프라가 구축되어 있습니다. 특히, 교육 시설과 상업시설이 다양하게 분포하고 있어 거주하기에 매우 적합한 환경입니다.
예를 들어, 인근에는 어린이집과 초등학교가 위치해 있어 자녀를 둔 가구에서 큰 인기를 끌고 있습니다. 또한, 대형 마트와 재래시장이 가까워 장보기가 용이하며, 다양한 음식점들도 즐비해 있습니다. 이러한 요소들은 해당 아파트의 주거 만족도를 높이는 중요한 요소입니다.
| 인프라 | 거리(㎞) |
|---|---|
| 초등학교 | 0.5 |
| 중학교 | 1.0 |
| 대형마트 | 1.2 |
| 공원 | 0.7 |
또한, 교통편에 있어서는 부산지하철 1호선의 가까운 역이 위치하고 있어 이동이 편리합니다. 이 외에도 버스 노선이 풍부해 모든 생활 환경을 손쉽게 이용할 수 있습니다. 따라서, 감만현대2차 아파트는 다양한 연령층의 거주자에게 적합한 주거 공간으로 평가되고 있습니다.
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5. 관리 및 유지 보수 현황
아파트 관리의 중요성은 임대자와 소유자 모두에게 큰 영향을 미칩니다. 감만현대2차 아파트는 관리가 매우 잘 되어 있다는 평가를 받고 있습니다. 체계적인 관리와 정기적인 청소, 시설 점검이 이루어져 거주자들에게 안정감을 제공하고 있습니다.
예를 들어, 정기적으로 소독 및 방역이 실시되어 쾌적한 환경이 유지되고 있으며, 또한 경비 시스템이 잘 갖춰져 있어 보안 면에서도 우수한 평가를 받고 있습니다. 이는 거주자들에게 더욱 긍정적인 주거 경험을 선사합니다.
| 관리 항목 | 상태 |
|---|---|
| 청소 | 주기적으로 실시 |
| 방역 소독 | 월 1회 실시 |
| 보안 시스템 | 경비원 24시간 상주 |
이를 통해 감만현대2차 아파트는 보안과 관리의 이점을 동시에 누릴 수 있는 주거 환경으로 자리 잡고 있습니다. 상대적으로 나이가 있는 아파트임에도 불구하고 유지 관리 상태가 좋다는 것은 가치 있는 점입니다.
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결론
부산시 남구 감만동 감만현대2차 아파트의 2024년 12월 시세는 지역적 특성과 생활 인프라 등의 요인에 의해 긍정적인 전망을 보이고 있습니다. 매매 및 월세 거래가 활발히 이루어지고 있는 가운데, 아파트의 특장점과 지역의 편리한 생활 여건이 결합하였습니다.
이러한 요소들은 감만현대2차 아파트를 안정적인 투자처로 만들고 있습니다. 향후 시세 변동도 지속적으로 주목할 필요가 있으며, 부동산 시장에 관심이 있는 소비자들은 이 아파트의 매물 동향을 지속적으로 확인하길 권장합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 감만현대2차 아파트의 현재 매매 시세는 얼마인가요?
답변1: 감만현대2차 아파트의 매매 시세는 현재 약 1억 5,900만 원에서 2억 7,000만 원 사이입니다.
Q2: 감만현대2차 아파트 주차는 어떻게 되나요?
답변2: 아파트 내에 주차공간이 확보되어 있으며, 입주자에게 주차 공간이 제공됩니다.
Q3: 감만현대2차 아파트의 관리비는 어떻게 되나요?
답변3: 관리비는 세대의 크기에 따라 다르지만, 평균적으로 월 10만 원 내외입니다.
Q4: 주변 생활 편의시설은 어떤 것이 있나요?
답변4: 대형마트, 학군, 공원 등이 근처에 위치해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
Q5: 감만현대2차 아파트의 독특한 매력은 무엇인가요?
답변5: 부산항과 가까운 위치, 고급스러운 전망, 그리고 뛰어난 관리 상태가 주거 매력으로 꼽힙니다.
부산시 남구 감만동 감만현대2차 아파트 2024년 시세 현황과 전망
부산시 남구 감만동 감만현대2차 아파트 2024년 시세 현황과 전망
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